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    别被开发商忽悠了!一个房地产行业资深人士告诉您在樟树怎么买房!!

    2020-11-16 11:00:08

    来源:樟树资讯   作者:赣小邦

    阅读:366

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    买房,这应该是一个家庭最重要的事情之一!

    买房,这可能关系到一个家庭以后几十年的幸福!
    买房,这也可能是关乎子孙后代前途的事情之一!
     
    在国内,在樟树,一套房子,寄托了太多的东西!
    在中小城市,一套房,成就(Xiao Mie)一个百万富翁。在大城市,一套房成就(Xiao Mie)一个500万的富翁。
    但是,房子的重要性,大家都懂,买房是件终生大事!一辈子总要去买一次的。
    那么在樟树我们该怎么买房呢?
    以我10多年的房产行业从业经验,我来慢慢告诉您:
     

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    首先:什么人在买房?
    1、家里住不下的人,孩子长大了,要解决住宿问题;
    2、准备结婚的人,解决结婚后年轻人独立住宿的问题;
    3、农村进城的人,解决在城里的住宿问题;
    4、在樟树工作的人,解决下班后的住宿问题;
    5、在樟树经商的人,解决工作后的住宿问题;
    6、方便子女上学的人,解决小孩上学的问题;
    7、买了去送人的人,钱多,就是这么拽,就是这么壕;
    8、为了保值增值的人,解决了钱多没地方投,买房用来保值增值;
    9、喜欢樟树的人,愿意在樟树安个家,没啥事,就买个房;
    10、其他的人,其他的目的,解决其它问题。
     
    那么,大概就是,A、解决住宿问题;B、解决读书问题;C、送人礼物;D、投资理财;E、其它目的
     

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    接着我们就来一一分析:
     
    A、解决住宿问题:
      这里面又分资金还好人和钱不多的人。
     
    1、如果,您是资金还好的人,那么你的选择余地会比较多,自由发挥度很高。您可以根据自己的喜好来选择。
    如果您喜欢热闹,一般会买锦绣共和周边、时代广场周边、江南华城周边、樟树中学附近、共和东路附近、新华书店附近等等人气已经旺盛的地方。这些地方的优势有:吃喝玩乐的店很多,有商场,有超市,有银行,有你生活上需要的大多数服务,因为成熟社区周边已经遍布了各种商业形态,啥都有。
    如果您相对喜欢安静一点的,建议您买这些,如盐城大道上的小区,沿江大道上的小区,滨江新城区的房子,或者像御龙湾这样的远离中心城区的房子。
    推荐的在售楼盘有,江旅·翰林苑、明珠·樘悦、华硕·公园郡、上江郡、江佑华府、江南华城、都市江南、御龙湾等。
    如果您考虑二手房,建议您去看看金域蓝湾、虹桥大厦、九龙湾、金岸银河、滨江壹号的房子。樟树的中介那里,这些楼盘还是有房源的。目前这些房源的单价基本在1万元左右,个别超过1万元。如果房价超过1万,强烈建议您仅考虑金域蓝湾、九龙湾、金岸银河、滨江壹号等这些一线江景房,这些楼盘才具备更好的保值增值的可能性。同样的价格,一线江景房是王,所谓的二线江景房那可能就是忽悠您了。能买得起如此高价房的有钱人,他们看重什么?他们要买的一般都是一线江景房,您即使将来转手也容易得多啊。
     

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    2、如果,您的资金不多,咋办?这个就要通盘考虑您现有的资金,和您能借到的钱了。钱不多,想要完成买房的艰巨任务,那么你可以考虑这么办:   
    我建议您:可以考虑买公寓,或者买小面积的房子、买地段便宜点的房子,或者借钱搞定。
    当时,蓝波湾推出公寓的时候,我劝了很多网友去购买。为什么呢?居然你资金不够,买不起大房子,为什么不买一个小公寓先解决住宿问题呢?总比租房子好吧?如果租房子,等房价涨了,和你一毛钱关系没有。但是买了公寓,它也会随房价上涨而上涨。到时候,您手头宽裕了,就可以把公寓卖掉,去付个首付,还能剩点按揭款,这绰绰有余吧。所以,买公寓也是可以了,它是一个过渡手段,也能解决住宿问题。毕竟咱钱不多,可选择的余地少。
    其次,要么想尽办法,问亲戚朋友借点,买个价格低点的,或者面积小点的。因为,你手头钱不多,不能给自己太大的压力,事情要慢慢来解决。房子买了还是可以卖的,等哪天你手头宽裕了,把小面积的它卖了,换新的、大的就行。把位置不好的卖了,买位置好点的。总之,不要一次性把自己憋死了!青山还在,柴火总会有的。
     

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    B、解决子女读书问题
    这个好办,樟树市不大,虽然称为市,但是她依然个小县城。樟树人口少,地盘小,实际上也就是一个县城,和吉安、赣州、宜春等市没得比,和南昌更加没得比。
    如果您买房是为了读小学:
    樟树的小学有:实验小学(一小),二小,清江小学(三小),四小,实验学校(五小),六小、八小、药都小学(九小)、十小等
    1、实验小学(一小)周边房产也较多,但是大多数是先前建好的。可选的如五洲花园、江南华城、金都凯旋、干部小区、金域华府、药都花园、紫荆花园等,相对来说,价位在6500~7500左右。
    2、二小,二小准备迁建在江南花园前面,金域蓝湾后面。从现场来看,性价比更合适的房子,强烈建议您万元或者接近万元房价,优先选择一线江景房,如金域蓝湾、九龙湾、金岸银河、虹桥大厦等。便宜点的可以选择江南花园、星河御景、邹家山小区、香樟外滩的二手房或杜家新村的安置房。
    3、清江小学(三小)为新建的小学,位于共和东路康明路上,国家电网樟树办公大厦附近。这里你要么考虑买东方巴黎、共和名城的二手房子,要么建议您购买华硕·公园郡的新房子。价格比较实惠,6字开头。
    4、四小,周边基本是老小区,以及拆迁安置房锦绣天成,但是要注意房产证的问题,安置房和商品房是不同的,差别很大,注意风险。
    5、实验学校(五小)周边老小区多,早年也新建了几个小区,可以看看二手房。周边在建的新小区好像就是上江郡,可以去看下,价格实惠。
    6、六小准备迁建了,周边已建和在建的新楼盘很多,可选择的余地很大。比如选新楼盘的二手房如古韵新城、书香名郡、明珠豪庭等,当然更建议您选择在建的新楼盘 明珠·樘悦
    7、樟树还没有七小,这里先空着。
    8、八小周边基本是老社区了。可以考虑购买二手房,如维也纳花园,曼哈顿、鑫隆锦绣城、邹家山、中药城等的房子,首先的可以考虑维也纳花园,曼哈顿两个小区,比较新,又地处市新的经济中心地带。
    9、药都小学(九小),这个学校周边的房子可选的余地非常大。如江旅·幸福城,翡翠明珠、东方明珠、香格里拉的二手房,或者江旅·翰林苑的一手房。
    10、十小,这基本就是为了御龙湾而建的,当然,也兼顾了周边的社区和村庄。如果你想居住在樟树城区北部,火车站到赣江这一带,读十小,买御龙湾即可。
     如果您买房是为了读高中:
    樟树中学,你可以买附近的二手房,3年后或以后转让都方便,大不了便宜点卖,或者自住养老。
    滨江中学,你可以买附近的新建楼盘的二手房,选择的余地非常大,如果滨江明珠、滨江学苑、远大·华安城、远大·紫梦城等,新盘可以选择江佑华府等。
    如果您买房是为了读初中:
    樟树市区有三所初级中学,二中、三中、实验中学;另外樟中和滨中办了少年班。二中,三中、实验中学,周边多是新建的房子,建议您多考虑二手房。价格实惠,转手方便,快捷。
    樟树最近准备新建第四中学,在在建的明珠·樘悦马路对面,这个也是您可以考虑购买的楼盘。
     

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    C、送礼或其它需要,这个我就不在这里阐述了,您自己懂得。
     

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    D、出于投资理财,保值增值的目的买房的。
     
    这个一般是手上有点余钱,希望保值增值。由于我们国家的利率很低,具体的利率您可以去银行查阅下。反正,存钱所得的利息非常少。加上物价的上涨,实际上,存钱是负利率状态。存钱后的购买力下降了。比如十年前,你存10万在银行,和你用10万去买房,今天所得到的东西,它的价值是完全不同的。存10万元,今天你最多可能获得15万元左右的价值,但是当年要是买房了,现在起码50万开外了。这就是货币贬值的最简单的解释。
    回到主题,买房保值增值。在目前状态下,想要保值增值,买房还确实是一个不错的方法,当然,也不是绝对保证的哈。
    主要是,因为你手上有余钱嘛,放那里不会增值,那就考虑买个房子吧,大多数老百姓是这么想的。
    买房保值增值,最基本的一个原则是,希望买的房子涨价。还希望涨的快点。
    那么,怎么买呢?就樟树的具体情况,我简单介绍下:
    买房不能买已经超出周边房子太多的价格的房子,因为后续升值空间压力大,即使升值,前面也被人家提前拿走了一笔。他们把后期几年升值的钱都赚走了,你还赚什么呢?或许你就是被套的那个人。

    那怎么办呢?
    最简单的办法就是,看差价。
    比如市区房价5000左右的时候,新城区3000左右,这个就完全可以买。因为差价较大,随着时间的推移,他的价格一般也会跟上。
    再就是位置和功能,比如香格里拉的财富广场,当时买5000,当时我就看好两年左右会涨价到7000,因为樟树市区写字楼不多,中心地带就他一家,稀缺资源,能不涨吗?据说现在单价上万了。
    还有一个看周边房子价格,如果周边房子价格差不多,你可以入手一套,多年后,当地房价价格要是一起涨了,你的也就会涨了。这个比较稳定投资。
    看政府的规划和发展,比如香格里拉周边当年还是一片田野,但是政府在那里树立了一个规划图,将详细的规划展示出来了,我当时就认为这片房子有戏。不过,这个也要注意被忽悠,就是价格超过周边小区很多,或者规划初期就价格奇高,这个就是提前夺取后几年的升值空间走了。
    最怕的情况就是,假如周边房价是七八千左右,同一地段的房子同一时间,而有的楼盘他可能卖万元或以上,这样的楼盘您就要注意了,有可能是忽悠你,这样会把几年后本该属于您的涨价利润提前挖走,而你只是为它买了单。当然,不同时间段,同一地段的房子价格会相差很大,典型的例子就是江南华城,最低的单价价格在1500元左右,现在没有七八千,估计是买不到的。
     

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    E、本人推荐可买的性价比较好的房源和小区:
     
    在建新楼盘:九小附近 江旅·翰林苑、明珠·樘悦,府桥路上的江南华城、都市江南,三小片区的华硕·公园郡,京九汽车站附近的上江郡,新城区的江佑华府,火车站对面的御龙湾。
     
    其它楼盘,二手新房:江旅·幸福城、东方明珠、翡翠明珠、盐城御府、明珠豪庭、香格里拉、维也纳花园、曼哈顿、银河星城、新天国际、江南华城、干部小区、中南名苑、古韵新城、书香名郡、锦绣江南、印象江南、学苑阳光、航天·未来城、蓝波湾、东方巴黎、江南花园、香樟外滩、虹桥大厦、金域蓝湾、九龙湾、金岸银河、滨江壹号、新加坡花园、泰阁华府、以及新城区的滨江学苑、滨江明珠、远大华安城、远大紫梦城、巅峰龍府等等小区。
     养老型的:生态康养养老型的,您可以去樟树东站附近的银河园看看。
     

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